Hỏi đáp: Giấy tờ chuyển nhượng đất cần có những giấy tờ gì?

24

Một số diều bạn cần lưu ý khi mua đất ở cần phải hiểu rõ những thủ tục giấy tờ sau đây mà người bán và mua cần phải đúng tuân thủ theo quy định của luật pháp.

Thứ nhất, Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

  • Mẫu giấy tờ đặt cọc mua đất gồm những gì ?
  • Tìm hiểu về giấy tờ về quyền sử dụng đất
  • Mẫu giấy tờ bán đất phổ biến nhất hiện nay
  • Điều kiện để có giấy tờ mua bán đất nông nghiệp
  • Vấn đáp: Đất không giấy tờ sẽ được cấp phép xây dựng không?

  • 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

    3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

    a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực,…”.

    Để đảm bảo sau khi mua bán mảnh đất này thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn bạn cần các giấy tờ như sau:

    – Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có công chứng chứng thực;

    – Giấy chứng nhận quyền sử dụng của bên bán.

    Thứ hai, bên bán có thể có Giấy chứng nhận hay không?

    Trong trường hợp, mảnh đất được trích từ quỹ đất hợp tác xã trước năm 1993 thì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải có giấy tờ tại Điều 100 Luật đất đai 2013:

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

    g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất”.

    Theo quy định này, thì bên bán có thể được cấp Giấy chứng nhận thông qua việc cung cấp các giấy tờ: Bản trích lục địa chính đứng tên người bà, Văn bản chứng nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người bà.

    Hỏi đáp: Giấy tờ chuyển nhượng đất cần có những giấy tờ gì?

    Thứ ba, mục đích sử dụng đất.

    Đất phần trăm là tên gọi của loại đất trước kia do hợp tác xã trích % (5%) quỹ đất hợp tác xã hoặc các hộ dân sau khi đưa đất vào hợp tác xã thì được giữ lại % (5%) giao cho các hộ nông dân được tự chủ phát triển kinh tế (trồng rau, hoa màu).

    Theo quy định tại điều 72 Luật đất đai năm 2003, điều 74 Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn Luật đất đt trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương. Loại đất này chính là đất nông nghiệp.

     


    Bạn đang đọc bài viết Hỏi đáp: Giấy tờ chuyển nhượng đất cần có những giấy tờ gì? tại chuyên mục Tin bất động sản, trên website Tin tức kinh tế.

  • Điều kiện để có giấy tờ mua bán đất nông nghiệp
  • Tìm hiểu về giấy tờ về quyền sử dụng đất
  • Mẫu giấy tờ đặt cọc mua đất gồm những gì ?
  • Tìm hiểu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
  • Mẫu giấy tờ bán đất phổ biến nhất hiện nay
  • Mẫu giấy tờ mua bán đất viết tay mới nhất 2019
  • Thủ tục giấy tờ nhà đất gồm những gì?
  • Vấn đáp: Đất không giấy tờ sẽ được cấp phép xây dựng không?
  • Thủ tục giấy tờ mua bán đất gồm những gì?
  • Thủ tục giấy tờ đất viết tay huyện Bình Chánh